L’intercommunale régionale Leiedal et le promoteur urbain Ciril ont dévoilé aujourd’hui les plans d’un nouveau projet urbain multifonctionnel dans le centre de Courtrai. Le site, d’une superficie d’environ 3 000 m², est situé à proximité de la Grand-Place, entre la Rijselsestraat et la Graanmarkt. Le projet mêle intelligemment habitat, activités économiques et autres fonctions urbaines. La demande de permis vient d’être introduite. Si tout se déroule comme prévu, les travaux débuteront au printemps 2027. 

Un développement urbain intelligent et durable

Le périmètre du projet comprend plusieurs bâtiments contigus situés Rijselsestraat et Jan Persijnstraat, acquis par Leiedal depuis 2019 et formant un ensemble cohérent. Il s’agit notamment du Textielhuis, de l’aile de jardin rococo (classée) de l’ancien Hôtel Aux Armes de France et de l’immeuble d’angle K-orner.

Le projet prévoit 54 appartements ainsi qu’un parking souterrain de 75 places. L’ensemble comprend sept bâtiments, dont six espaces commerciaux et un immeuble de bureaux. La compacité du projet permet l’aménagement d’un jardin intérieur commun, accessible au public en journée. Celui-ci sera aménagé avec une flore et une faune locales ainsi que des revêtements perméables favorisant l’infiltration progressive des eaux de pluie.

Une traversée piétonne reliera la Jan Persijnstraat à la Grand-Place. Le chauffage sera assuré de manière durable grâce à la géothermie.

Du côté droit de la Jan Persijnstraat vers la Graanmarkt, quatre bâtiments seront réalisés au-dessus du parking souterrain, avec un accès au jardin intérieur, la rénovation du Blijdehuis et une connexion vers la Grand-Place. Les rez-de-chaussée accueilleront des commerces, des halls d’entrée et un local à vélos. Un immeuble d’angle viendra clôturer cet ensemble.

Côté Rijselsestraat, un bâtiment d’angle comprendra des appartements, un commerce et un accès supplémentaire au jardin intérieur via le Poorthuis. Leiedal et Ciril accordent une grande importance au patrimoine. Le projet combine donc construction neuve et rénovation. Le Textielhuis et l’aile de jardin seront restaurés et affectés à des bureaux. L’ancien Jardin d’Hiver sera également recréé.

Renforcement du centre et mixité des fonctions

Leiedal s’engage depuis longtemps en faveur du renforcement des centres urbains et de la mixité des fonctions, afin de garantir des centres-villes dynamiques et agréables à vivre. L’intercommunale soutient les villes et communes tant au niveau stratégique que par des projets concrets, comme ce partenariat public-privé à Courtrai.

Filip Vanhaverbeke, directeur général de Leiedal, explique :
« Les promoteurs privés se concentrent souvent sur le résidentiel dans les projets urbains. L’orientation stratégique par les pouvoirs publics n’est pas toujours évidente. C’est pourquoi Leiedal assume ici un rôle de coordination dans ce projet d’envergure, en mettant l’accent sur l’intégration de l’habitat et du travail. »

L’échevine de l’Aménagement du territoire, Hannelore Vanhoenacker, salue l’approche :
« Leiedal et Ciril ont envisagé le site dans sa globalité, avec une vision d’aménagement urbain. Le résultat offre plus que la somme des parties. Un espace extérieur vert et (semi-)public constitue une grande valeur ajoutée, tout comme la biodiversité, l’utilisation durable de l’espace, les énergies renouvelables, les principes de construction circulaire, le respect du patrimoine et la préservation maximale des structures vertes existantes. »

Le président de Leiedal, Wout Maddens, conclut :
« Leiedal identifie et saisit les opportunités. En acquérant stratégiquement des terrains et des bâtiments, puis en les redéveloppant via des partenariats public-privé en un mélange qualitatif de logement, de travail et de loisirs, Leiedal valorise le quartier et renforce la vitalité du centre-ville. Le lien avec le redéveloppement du site ING crée en outre une connexion intéressante vers la Grand-Place. »

Ciril, filiale du groupe Democo, dispose de plus de trente ans d’expérience en développement urbain et en projets PPP de grande envergure.

« À Courtrai également, nous visons un développement tourné vers l’avenir qui renforce la ville sur le long terme », explique Sebastian Blommaert.
« Nous créons de la valeur pour préparer les villes de demain, sur base de la qualité, de la durabilité et de la transparence. Leiedal partage ces principes. Cette vision commune a conduit à notre collaboration il y a un an. Depuis, nous avons travaillé intensivement à la concrétisation de ce site stratégique. »

En septembre 2023, Leiedal a offert à Bolwerk la possibilité d’occuper temporairement le Textielhuis pour ses activités publiques. Ce bâtiment historique est devenu un lieu pour différentes communautés de créateurs, artistes et développeurs. Ils y resteront actifs jusqu’au début des travaux.

Calendrier 

Dès l’obtention des permis, la commercialisation de la phase 1 (côté Graanmarkt) débutera cet automne. Les travaux commenceront au printemps 2027. En 2027 suivront la vente et la construction de la phase 2 (côté Rijselsestraat). La première phase devrait être achevée à l’automne 2029 et la seconde en 2031.